[Województwo Śląskie] Budownictwo mieszkaniowe

Tomek - Śro Mar 12, 2008 9:27 am
Akurat nie o Katowicach tylko o Warszawie ale temat raczej aktualny również u nas. Polecam wszystkim przyszłym kupującym nowe mieszkanie.

Sztuczki deweloperów, czyli jak zapełnić osiedla

Czy kilkunastopiętrowy blok tuż przy trasie szybkiego ruchu można reklamować jako kameralny apartamentowiec wśród zieleni? Wymaga to odrobiny wprawy, ale nie jest to niemożliwe. Działający w Warszawie deweloperzy potrafią nie takie rzeczy

Na przykład Firma Edbud zbierała zapisy na osiedle domów na Kabatach, choć jego budowę uniemożliwia powstający właśnie plan zagospodarowania. Francuski Inwestor Bouygues Immobillier reklamuje os. Mont Blanc jako pogrążone w zieleni i kusi klientów widokami na Górkę Szczęśliwicką. Nie chwali się jednak, że 50 m na południe od ścian domów znajduje się linia kolejowa, a w tej luce w przyszłości powstanie jeszcze ruchliwa Trasa N-S.

Podobną taktykę zastosowała Spółdzielnia Inwestycji Mieszkaniowych Ursynów, która dużo mówi o parku Olszynka Grochowska znajdującym się po sąsiedzku z jej osiedlem przy ul. Kwatery Głównej. O linii kolejowej na północ od osiedla już się tak nie rozwodzi. O tym zaś, że od wschodu tuż przed oknami domów zaczyna się rezerwa gruntu pod planowaną na estakadzie Trasę Olszynki Grochowskiej, klienci dowiedzą się tylko, jeżeli zapytają o to wprost.

Z prawdą nie mija się też firma Menolly Poland, przedstawiając na wizualizacjach osiedla Nowe Powiśle zapierający dech w piersiach widok na Wisłę, który roztacza się z salonu mieszkania po 40 tys. zł za m kw. Rzeczywiście dziś widać stąd rzekę, ale już za kilka lat wyrośnie przed nią Centrum Nauki Kopernik. Zaś piękną panoramę Muranowa sporej części mieszkańców rezydencji Murano przy Inflanckiej (Budimex Nieruchomości) zasłoni budowany tuż obok apartamentowiec Trio.

Blok bez sąsiedztwa

Trików z wizualizacjami jest mnóstwo. Czasami graficy przedstawiają sąsiednie budynki w formie półprzezroczystych niknących w tle brył, które w rzeczywistości są kilkunastopiętrowymi blokami z wielkiej płyty. Tak jest np. z wizualizacjami apartamentowca przy ul. Barszczewskiej na żoliborskim os. Potok. Jeszcze dowcipniejszy jest przypadek rezydencji Prosta Tower Marvipolu. Na jej wizualizacjach inwestor zaznaczył blok w postaci eterycznego prostopadłościanu. Tyle że ma się on dokleić do stumetrowego mrówkowca Łucka City.

Niekiedy twórcy obrazków fałszują perspektywę, np. pokazując wnętrze osiedla z lotu ptaka, ale nie tak, jak będą je widzieć mieszkańcy tylko pilot przelatującego nad nim samolotu. W ten sposób dziedziniec nabiera większego oddechu, a domy wydają się mniejsze. Tak w materiałach reklamowych kadrowana jest np. inwestycja Eolian Park przy ul. Ryżowej w Skoroszach.

Zieleń, której nie będzie

Nagminne zdarza się dekorowanie budynków zieloną gęstwiną drzew, które osiągną rozmiary z wizualizacji mniej więcej wtedy, gdy para młodych ludzi kupujących swoje pierwsze M przejdzie już na emeryturę. Czasami bez żenady graficy dodają drzewa, których nigdy nie było i nigdy nie będzie.

Ponieważ klienci lubią elastyczność, niektórzy deweloperzy zwracają uwagę, że kupno miejsca parkingowego nie jest obowiązkowe. Jednak nie dodają już, że najbliższą ulicą nie da się przejść np. z dziecięcym wózkiem, bo auta zajmą każdy wolny metr. Takiego widoku nie zobaczymy na żadnej z kolorowych wizualizacji w biurach sprzedaży.

Dobry dojazd z folderu

Z ogromną ostrożnością należy podchodzić nie tylko do nazw osiedli (np. "Wiślany Zakątek" wbrew pozorom wcale nie znajduje się nad rzeką, lecz trzy kilometry od niej), ale i do reklamowych frazesów. "Osiedle w modnej dzielnicy, jaką jest Mokotów" może oznaczać bloki na miejscu wyburzonych fabryk na Służewcu Przemysłowym. "Centrum miasta" może zaś oznaczać np. poprzemysłowe obrzeża Żoliborza, gdzie nie uświadczy się nie tylko kina czy teatru, ale i szkoły, przedszkola, a nawet większego sklepu. "Dobry dojazd" - dom w ostrej granicy z bardzo hałaśliwą arterią. "Świetna komunikacja" - to, że do centrum da się dojechać jednym autobusem, choć kursuje on raz na godzinę lub rzadziej.

Osobnym rozdziałem jest rozgrywanie atutu metra. Np. JW. Construction w radiowych reklamach sugestywnie podkreśla, że jej osiedle Górczewska Park znajduje się tuż obok stacji drugiej linii. Tyle że nie wiadomo nawet, kiedy zacznie się jej budowa. Ten sam manewr zastosował Bouygues Immobillier, zachwalając osiedle Villa L'Azur na zachodnich obrzeżach Bemowa. Tak jakby już dziś można było stamtąd dojechać kolejką do centrum w kwadrans.

Źródło: Gazeta Wyborcza Stołeczna

salutuj - Śro Mar 12, 2008 9:58 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

Wit - Pią Mar 14, 2008 7:01 pm

W cieniu budynku TBS
dziś
W dni równonocy będą mieli zapewnione ponad trzy godziny słońca w ich mieszkaniach - wszystko zgodnie z przepisami, więc Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego może rozpoczynać kolejną inwestycję na terenie byłej bazy PKS.

Mieszkańcy czteropiętrowych budynków przy ul. Monte Cassino 6, 6a i 6b nie chcą w spokoju czekać aż od strony południowej, 25 m przed ich oknami stanie szeroka na 75 m i wysoka na sześć pięter ściana następnej budowli os. Bulwary Rawy. Boją się, że w ich domach zabraknie słońca. Na dodatek między budynkami miasto planuje poprowadzić drogę łączącą osiedle i ul. Marcinkowskiego z ul. Bohaterów Monte Cassino. Według wyliczeń mieszkańców korzystać mogliby z niej lokatorzy szesnastu budynków. Dziś to tylko droga dojazdowa do kilku budynków. - W planach ma być drogą publiczną, do centrum wyjeżdżać nią będą mogli wszyscy mieszkańcy z bloków przy ul. St. Etienne, Marcinkowskiego, może i Łącznej - wylicza Mirosław Woś.

Budynek o trzech klatkach i 28 mieszkaniach jest w zarządzie Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, która sama buduje w tym rejonie trzy wysokie bloki, co też nie przeszło bez echa. O planowanych zmianach w otoczeniu mieszkańcy mieli się dowiedzieć w połowie ubiegłego roku, choć rada osiedla zatwierdziła je wcześniej. KSM od decyzji pozwolenia na budowę odwołała się do wojewody. Ten utrzymał je w mocy. - Moglibyśmy jeszcze zwrócić się do sądu, jednak koszty mogłyby być w tym przypadku nieproporcjonalnie wysokie - mówi Barbara Wojtynek z KSM.

Na potrzeby odwołania projektanci obiektu wykonali analizę nasłonecznienia i przyciemnienia budynku. Według niej wszystko jest w porządku. - Nasłonecznienie w budynkach KSM wyniesie ponad trzy godziny w dni równonocy w marcu i wrześniu, tyle, ile wymagają przepisy - mówi Roman Olszewski, naczelnik wydziału budownictwa UM. Kwestię tzw. przesłonienia przez inny budynek reguluje specjalny parametr. - Ma ona być niższa niż odległość między budynkami - tłumaczy Olszewski. W przypadku bloku przy Monte Cassino to 23,07 m w stosunku do 24,5 m odległości - gdyby projektowany budynek miał stać ponad metr bliżej, byłoby to już wbrew przepisom.

Mieszkańcy apelują teraz do prezydenta miasta (prawie wszystkie udziały w spółce należą do gminy), by 7-kondygnacyjny budynek obniżyć. Nie przekonuje ich fakt, że ostatnia kondygnacja została wycofana w stosunku do lica budynku. Interpelację w tej sprawie miał w czwartek złożyć radny Jakub Łukasiewicz.

- Na obecnym etapie sprawa jest zbyt zaawansowana, by teraz obniżać budynek. W ubiegłym roku uzyskaliśmy prawomocne pozwolenie na budowę - uważa Andrzej Groner z KTBS. Projekt budynku kosztował ok. 1 mln zł, budowa ma kosztować 50 mln zł i zakończyć się w październiku 2009 roku. Powstanie tu m.in. 165 mieszkań, lokale użytkowe, parking podziemny na 176 samochodów. Obiekt będzie miał kształt wieloboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem. Poszczególne segmenty będą różnej wysokości.

Otwarta pozostaje kwestia drogi. Przetarg na jej zaprojektowanie zostanie ogłoszony pod koniec marca. Powstać miałaby w 2010 r., po zakończeniu inwestycji KTBS, w sumie za 6,9 mln zł. Nowy łącznik ma zapewnić obsługę komunikacyjną dużego osiedla do czasu modernizacji skrzyżowania ul. Marcinkowskiego z 1 Maja, gdzie planowane jest kompleksowe skrzyżowanie. Inwestycja zależna jest od Tramwajów Śląskich, które właśnie opracowują jej projekt.

Projektanci drogi łączącej BM Cassino z Marcinkowskiego będą uzgadniać jej ostateczny przebieg z KSM, która planuje w tym rejonie budowę parkingów. - Teraz czekamy na pisemny wniosek rady osiedla, która prawdopodobnie zgłosi, by projektowane miejsca parkingowe zastąpić pasem zieleni - mówi Wojtynek. - Do czasu wybudowania skrzyżowania Marcinkowskiego i 1 Maja, według koncepcji, droga ma być we fragmencie jednokierunkowa, by zmniejszyć uciążliwości dla mieszkańców - mówi Barbara Żmidzińska, naczelnik wydziału komunikacji UM. Mieszkańcy chcą, by całkowicie zrezygnowano z budowy drogi publicznej pod ich oknami, zaś Marcinkowskiego połączono z 1 Maja w innym miejscu. - A gdyby droga musiała powstać, z dwojga złego niech będzie zawsze jednokierunkowa, to o połowę mniej samochodów, smrodu i hałasu - mówią Mirosław Woś i Florian Goik. - Najbardziej obawiam się hałasu. Między tak blisko położonymi budynkami powstanie komin, dudnienie będzie okropne - zauważa Woś.

Więcej kasy, więcej domów

Podczas ostatniej sesji radni zdecydowali o wniesieniu do spółki wkładu pieniężnego w wysokości 14 mln zł, co dało miastu kolejne 28 tys. udziałów. Jak tłumaczyła podczas sesji wiceprezydent Krystyna Siejna, podwyższenie kapitału łączy się z finansowaniem kolejnych realizowanych zadań. Aktualnie KTBS buduje Zespół Mieszkaniowy przy ul. Krasińskiego-Skowrońskiego (budowa ma się zakończyć w lutym 2009 roku, 101 mieszkań). W czerwcu 2009 odda do użytku kolejne 160 mieszkań przy ul. Sławka. Do końca 2009 roku ma tam zostać wybudowanych jeszcze 166 mieszkań. Urzędnicy chcą też wybudować dom na gruntach w rejonie ul. Krasińskiego i Granicznej (sytuacja prawna nie jest tu jeszcze uregulowana). Jego standard byłby niższy z uwagi na bliskość torów kolejowych. Miasto rozważa więc, by w części mogły w nim zamieszkać rodziny o niższych uposażeniach. Są pomysły, by w ten sposób wykorzystać także inne grunty w mniej atrakcyjnych rejonach.

Marta Żabińska - POLSKA Dziennik Zachodni
..........................
Lol...a tam ino budują i się wadzą...raz KSM zasłania TBSowi, potem TBS zasłania KSMowi

absinth - Śro Mar 19, 2008 9:37 am
Ogłoszenie z dnia 2008-03-18

Katowice: Przygotowanie terenu pod budownictwo mieszkaniowe przy ul. Grota Roweckiego i ul. Kopaniny Lewe.

Numer ogłoszenia: 55095 - 2008; data zamieszczenia: 18.03.2008

absinth - Śro Mar 19, 2008 9:39 am
Ogłoszenie z dnia 2008-03-18

Katowice: Przebudowa ul. Reymonta w Katowicach na odc. od ul. Ligonia do ul. Powstańców wraz z modernizacją oświetlenia ulicznego.

Numer ogłoszenia: 55543 - 2008; data zamieszczenia: 18.03.2008

Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przebudowa ul. Reymonta w Katowicach na odc. od ul. Ligonia do ul. Powstańców wraz z modernizacją oświetlenia ulicznego w zakresie :

ROBOTY DROGOWE
1. Roboty rozbiórkowe i ziemne z odwozem - 481m3.
2. Sfrezowanie nawierzchni asfaltobetonowej na gł. 6cm - 341m2.
3. Ułożenie krawężników kamiennych 15x30, 12x25 i 15x22 na ławie betonowej - 363mb.
4. Jezdnia - 461m2.
Wyrównanie podbudowy mieszanką mineralno-asfaltową - 24t,
Ułożenie w-wy SMA gr. 5cm.
5. Chodnik.
Ułożenie podbudowy z kruszywa łamanego gr. 15cm - 384m2,
Ułożenie nawierzchni z bkb kolorowej oranż gr.8cm - 377m2.
6. Stanowiska postojowe.
Ułożenie podbudowy z kruszywa łamanego gr. 27cm - 428m2,
Ułożenie nawierzchni z bkb kolor czerwony gr.8cm - 127m2,
Ułożenie nawierzchni z kostki kamiennej szarej gr.8cm - 301m2.
ROBOTY ELEKTRYCZNE
Ułożenie kabla wielożyłowego - 116m
Ustawienie słupów oświetleniowych - 2szt. i montaż opraw oświetleniowych - 4szt.

absinth - Pią Mar 21, 2008 7:24 am
Ogłoszenie z dnia 2008-03-20

Katowice: Przygotowanie terenu pod budownictwo mieszkaniowe na osiedlu Bulwary Rawy ; etap IV - ul. 1-go Maja, Boh. Monte Cassino w Katowicach- usługi projektowe

Numer ogłoszenia: 57060 - 2008; data zamieszczenia: 20.03.2008

Tomek - Wto Kwi 01, 2008 6:45 pm
Nie wiem czy było.
Osiedle Pastelowe na Brynowie
http://www.pastelowe.pl

maciek - Wto Kwi 01, 2008 7:21 pm
Z dobrych źródeł wiem, że Katowicach rynek wtórny to padaka. Nic się nie sprzedaje. Ceny wywindowane do granic ludzkiej przyzwoitości. Agencje nieruchomości źle się mają.

salutuj - Wto Kwi 01, 2008 7:22 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

Tomek - Wto Kwi 01, 2008 7:43 pm

Z dobrych źródeł wiem, że Katowicach rynek wtórny to padaka. Nic się nie sprzedaje. Ceny wywindowane do granic ludzkiej przyzwoitości.

Rynek pierwotny również przeżywał już lepsze czasy w Katowicach. Okres kiedy licytowano się o kupno "dziury w ziemi" dawno przeminął...

Bartek - Wto Kwi 01, 2008 8:13 pm
Tylko że tak naprawdę poza Dębowymi Tarasami gdzie powstała/powstaje dobra mieszkaniówka? Wyboru nie ma to i popytu nie ma.

absinth - Wto Kwi 01, 2008 9:12 pm

Tylko że tak naprawdę poza Dębowymi Tarasami gdzie powstała/powstaje dobra mieszkaniówka? Wyboru nie ma to i popytu nie ma.

np na os Bazantow czy powstajace Ligota Park

Bartek - Wto Kwi 01, 2008 9:20 pm

np na os Bazantow czy powstajace Ligota Park

No ok, to patrząc na Ligota Park raczej nie jest źle http://www.ligotapark.pl natomiast Osiedle Bażantów raczej wolnych mieszkań w już wybudowanych budynkach nie, a jak ma to raczej bardzo mało.

Tomek - Śro Kwi 02, 2008 6:38 am
Tylko, że zastój na katowiskim rynku nieruchomości nie do końca łączyłbym z ich cenami. Są one co prawda wysokie, ale i tak sporo niższe niż w innych większych miastach Polski.
Zastój może wynikać z powodu zróżnicowania cen mieszkań w aglomeracji (zamiast kupić używane za 4000/metr w Katowicach można kupić za niecałe 3000 w Siemianowicach itp...)
Poza tym w ostatnich kilkunastu miesiącach mocno wzrosło oprocentowanie kredytów hipotecznych co pewnie przełożyło się na ilość chętnych do spłacania kredytu przez następne 20-30 lat.

Natomiast co do Dębowych Tarasów to ja osobiście nie uznaje tego projektu za dobry przykład budownictwa mieszkaniowego

Darkat - Śro Kwi 02, 2008 7:42 am
jeśli chodzi o nowe budy to jest ich najwięcej z ostatnich kilkunastu lat. Głównie powstają w południowej części miasta.

salutuj - Śro Kwi 02, 2008 8:15 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

Tomek - Śro Kwi 02, 2008 8:26 am
W takim, że patrząc na to powstające osiedle wiem, że nie chciałbym tam mieszkać (a w końcu mieszkania są dla ludzi, którzy mają w nim mieszkać) - bardzo duże zagęszczenie terenu - 12 budynków (w tym 4 wysokie) bardzo blisko siebie co wywoła uczucie "zamknięcia" przebywając wśród nich; sąsiedztwo ogromnego parkingu SCC itd...

Ciekaw jestem też jakości wykonania i wykończenia biorąc pod uwagę pogłoski, że mieli spory problem ze znalezieniem wykonawcy projektu; co zresztą jest pośrednią przyczyną tego, że termin oddania I etapu już jest opóźniony o rok z terminem zakładanym.

absinth - Czw Kwi 03, 2008 8:16 am
Firmy deweloperskie boją się kryzysu
(Dziennik, pr/03.04.2008, godz. 06:50)
Firmy deweloperskie w dużych miastach wolą poczekać z budową lub nawet sprzedać rozpoczęte już inwestycje. Boją się kryzysu - informuje "Dziennik".

Deweloperzy nie mają już tak łatwego życia jak jeszcze rok temu. Rynek nieruchomości w dużych miastach zasypują oferty sprzedaży nierozpoczętych projektów.

Kilkanaście miesięcy temu, kiedy po mieszkania i domy ustawiały się kolejki chetnych, amatorów na grunty budowlane nie brakowało.

Sytuacja zmieniła się diametralnie. - Obecnie deweloperzy, zamiast budować, wolą się wstrzymać albo sprzedać projekt. Jeszcze kilka miesięcy temu takich ofert praktycznie w ogóle nie było. Dziś są ich dziesiątki - mówi Tomasz Lebiedź z zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Deweloperzy przyznają, że czasy się zmieniły.

Ofert rzeczywiście przybywa - mówi Jarosław Szanajca, prezes spółki Dom Development. Wystarczy sięgnąć do danych GUS. O ile w 2005 roku różnica między liczbą wydanych pozwoleń na budowę a rozpoczętych budów wyniosła 13 tys., to w ubiegłym roku była już cztery razy wyższa.

Co więcej, jak grzybów po deszczu przybywa sprzedaży rozpoczętych już budów. - Co najmniej kilkunastu deweloperów na rynku warszawskim rozgląda się za chętnymi do przejęcia budynków znajdujących się w fazie realizacji - twierdzi Lebiedź.

Więcej w dodatku "The Wall Street Journal", w dzisiejszym wydaniu "Dziennika".

Wit - Nie Kwi 06, 2008 6:31 pm
Do Piotrowic wracają wreszcie płaskie dachy
Tomasz Malkowski2008-04-06, ostatnia aktualizacja 2008-04-06 20:10

W południowych dzielnicach Katowic przez ostatnie lata obowiązywał zakaz budowy domów z płaskimi dachami. To już przeszłość. W Piotrowicach powstaje właśnie osiedle. Zamiast dachówek i kolumienek, domy będą miały stropodachy, rozległe tarasy i duże przeszklenia

Przepis regulujący kształt dachów miał uporządkować gwałtowny rozwój mieszkalnictwa w południowej części Katowic. Efekt jest taki, że - zgodnie z nakazem - wyrosły tam domy o skośnych dachach, ale w całej gamie form i wielkości, co spotęgowało tylko chaos. Na szczęście przepis już nie obowiązuje. Wykorzystała to firma Inwest PA, która w Piotrowicach buduje osiedle Miłe Zacisze. Przy ulicy Tunelowej powstanie 61 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i 38 wielorodzinnych bloków.

Osiedle ma się wyróżniać jednorodną stylistyką architektoniczną o współczesnej estetyce. Zaprojektował je uznany katowicki architekt Wojciech Wojciechowski, współautor wieżowca Altus oraz siedziby Narodowego Banku Polskiego przy ul. Warszawskiej.

Miłe Zacisze będzie miało ludzką skalę. Najwyższe budynki będą miały tylko dwa piętra. Wszystkie domy mają płaskie dachy i jasne elewacje z dużymi przeszkleniami. Ocieplą je drewniane wstawki z drewna olchowego.

Domki szeregowe będą miały po 158 m kw. każdy i ogród o powierzchni od 200 do 400 m kw. Wykonawca zadba o małą architekturę. Przed budynkami powstaną ukryte w ozdobnych obudowach kosze na śmieci, a tarasy będą ocienione drewnianymi pergolami.

Budynki mają mieć klasyczny układ wnętrz: parter to garaż oraz strefa dzienna z salonem i kuchnią, na piętrze trzy sypialnie z łazienką. Dość duży metraż pozwoli na wygospodarowanie dodatkowego pokoju przy wejściu, który może służyć jako gabinet lub sypialnia dla gości. Domy kosztują - w zależności od wielkości działek - od 740 tys. do 800 tys. zł.

Bloki nie zdominują osiedla, bo są tylko o jedną kondygnację wyższe niż szeregówki. - Niewielka skala budynków spowoduje, że będzie się w nich żyło jak w domkach jednorodzinnych. Każde mieszkanie ma stanowisko w garażu podziemnym oraz duży taras, który ma stanowić namiastkę ogrodu - mówi Zdzisław Małecki, prezes zarządu firmy Inwest PA. Podziemne garaże uwolnią tereny wokół bloków - zamiast parkingów mieszkańcy z okien będą widzieć tylko zielone skwery. Największe tarasy mają mieszkania na parterze (nawet do 50 m kw.).

Mieszkania będą mieć od 47 do prawie 70 m kw. Istnieje możliwość ich łączenia. Mieszkańcy bloków będą mogli zainstalować nawet kominki, bo przygotowano przewodowy kominowe. Mieszkania mają kosztować od 5,2 tys. do 5,6 tys. zł za m kw.

Miłe zacisze będzie w całości ogrodzone i monitorowane. Pierwsi lokatorzy mają się wprowadzić w grudniu.

kiwele - Nie Kwi 06, 2008 7:32 pm
Tak sie zastanawiam, czy takie polacie dachow nie moglyby byc po prostu ogrodami. Dodam, ze sasiad w Katowicach ma w swoim ogrodzie garaz podwojny, zaprojektowany zreszta przez znanego architekta katowickiego z najwyzszej polki, lekko zaglebiony w terenie i ktorego dach jest wlasnie ogrodem. Wnetrze garazu na tym nie cierpi, a efekt pejzazowy jest doskonaly.
Skadinad dopiero co pokazywano na forum projekty budynkow ze sciana zieleni z przodu.

kaspric - Nie Kwi 06, 2008 8:07 pm
^^ koszty, koszty, koszty

kiwele - Nie Kwi 06, 2008 8:22 pm

^^ koszty, koszty, koszty
Np. Sky Tower we Wroclawiu: ^^koszty, koszty, koszty
Marzenia: ^^nie ma kosztow, nie ma kosztow, nie ma kosztow

Kris - Wto Kwi 08, 2008 9:39 am

Deweloperzy szukają nowych lokalizacji
2008-04-08 (aktualizacja: 2008-04-07)
Agnieszka Zielińska (Puls Biznesu wyd. 2576, s. 19)

Przybywa inwestycji w miastach liczących mniej niż 500 tys. mieszkańców. Ożywienie widać m.in. w Bydgoszczy, Katowicach, Białymstoku i Szczecinie.

Mniejsze miasta mają dziś ogromny potencjał, głównie ze względu na to, że brakuje tam nowych mieszkań. Deweloperzy mogą więc liczyć zarówno na szybką sprzedaż, jak i na wzrost cen.

Skala lokalnych rynków nie pozwala jednak na duże inwestycje. Dochody mieszkańców również są relatywnie niskie, a preferencje inne niż w największych polskich miastach — wynika z najnowszego raportu firmy Reas.

Lokalni liderzy

Zdaniem ekspertów z Reas Konsulting, deweloperzy, którzy planują inwestycje w miastach spoza szóstki największych, powinni najpierw zdefiniować miejscowy popyt, a następnie dostosować ofertę do potrzeb. Rynki pierwotne w Bydgoszczy, Białymstoku, Szczecinie, Katowicach, Olsztynie i Lublinie dopiero zaczynają się tworzyć.

— Skala budownictwa mieszkaniowego w ubiegłym roku to prawdopodobnie początek wzrostu w tych miastach. Wiele projektów znajduje się jeszcze na etapie planowania, a deklarowane terminy ich zakończenia przypadają na przełom tego i przyszłego roku — informuje Karol Dzięcioł, ekspert z Reas.

Skąd to zainteresowanie mniejszymi rynkami?

— To odpowiedź deweloperów na rosnące koszty zakupu gruntów w najbardziej rozwiniętych miastach i na malejące marże. Inwestorzy zaczęli się interesować lokalnymi rynkami, co przełożyło się na większą podaż — tłumaczy Karol Dzięcioł.

Potwierdzają to statystyki. Dynamika wzrostu budowy mieszkań w 2007 r. w stosunku do roku 2006 dla miast od 300 do 500 tys. mieszkańców wyniosła 37 proc., a dla miast od 200 do 300 tys. mieszkańców — 26 proc. Zdecydowanym rekordzistą był Olsztyn, gdzie powstało średnio 9,4 nowych lokali w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. To nawet nieznacznie więcej niż w Warszawie.

Wciąż niewystarczająca jest podaż np. w aglomeracji śląskiej. Mimo 25-procentowego wzrostu w 2007 r. liczba nowych mieszkań na 1000 mieszkańców w dziewięciu największych miastach regionu wynosi zaledwie 1,4. Najdynamiczniej rozwija się tam Ruda Śląska, gdzie przypada 2,5 nowych lokali na 1000 mieszkańców. W Tychach jest to 2,2, a w Katowicach tylko dwa mieszkania.

Wielka piątka

W pozostałych pięciu największych miastach: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi oddano w ubiegłym roku do użytku łącznie 18,5 tys. mieszkań, co stanowi około 14 proc. wszystkich w Polsce. Z dynamiką podaży w poszczególnych miastach jest jednak różnie. W Poznaniu wzrosła niemal o 44 proc. (wybudowano ponad 4 tys. lokali), ale w Krakowie spadła aż o 25 proc. (choć oddano tam 5 tys. mieszkań).

— Nie jest to jednak sygnał świadczący o zahamowaniu na tamtejszym rynku. Ten spadek wynika raczej z dużych opóźnień inwestycji — komentuje Karol Dzięcioł.

Dla porównania — stolica odnotowała w 2007 r. 15 proc. wzrostu oddanych mieszkań i — zdaniem eksperta z Reas — wielkość oferty rynkowej wskazuje na potencjał dalszego wzrostu w najbliższych latach. A jaka jest prognoza dla lokalnych rynków? Czy nadal będzie to stabilny, systematyczny wzrost?

— W grupie miast do 200 tys. mieszkańców w 2007 roku podaż wzrosła o 17 proc. wobec poprzedniego roku. W sumie jednak dało to w skali kraju zaledwie ponad 9 tys. mieszkań, a wskaźnik lokali oddawanych na 1000 mieszkańców wynosi zaledwie 3, gdy średnia dla całej Polski to około 3,5 mieszkania. W rezultacie jednak oznacza to, że w takich miastach nadal jest duży potencjał wzrostu — podsumowuje Karol Dzięcioł.

9,4

Tyle nowych mieszkań przypada na 1000 mieszkańców w Olsztynie.

skimaniac - Czw Kwi 17, 2008 6:05 pm
http://www.katowice.sios.pl/?t=decyzje_ ... =1&begin=0

"decyzja dla przedsięwzięcia polegającego na budowie garaży podziemnych, parkingów przebudowie sieci ciepłowniczej w ramach budowy hotelu i apartamentowca przy ul. Chorzowskiej w Katowicach"

ossochozzi? O tę działkę na 1000leciu na granicy z Chorzowem? Czy może Eurocape?

kropek - Czw Kwi 17, 2008 6:12 pm

http://www.katowice.sios.pl/?t=decyzje_info&id=838&c=1&begin=0

"decyzja dla przedsięwzięcia polegającego na budowie garaży podziemnych, parkingów przebudowie sieci ciepłowniczej w ramach budowy hotelu i apartamentowca przy ul. Chorzowskiej w Katowicach"

ossochozzi? O tę działkę na 1000leciu na granicy z Chorzowem? Czy może Eurocape?

^^ dzialka Eurocape to chyba Sokolska..
moze to cos z tego, o czym mozna bylo przeczytac niedawno w DZ .. ?
Byla mowa o dwoch hotelach na Chorzowskiej

skimaniac - Czw Kwi 17, 2008 6:21 pm
no niby sokolska, ale wjazd na działkę jest od chorzowskiej

plain - Nie Kwi 20, 2008 2:00 pm
Ostatnio zaintrygowany pewnym serialem w którym został pokazany ciekawy Loft postanowiłem poszukać czegoś więcej w tym temacie jeśli chodzi o Polskę a szczególnie Śląsk. Oczywiści ogólnikowo biorąc jak to w Polsce ceny Loftów sa wyższe niż ceny mieszkań ale to narazie pomińmy. Jeden z loftów które znalazłem jest to loft w Bytomiu, już urządzony i zamieszkany poniżej daję kilka fotek.

Ale znalazłem również plan LOFTU w Siemianowicach Śląskich na który zaadoptowany ma być stary browar.

Tutaj http://www.lofty-slask.pl/?p=2&info=8 więcej na temat samego projektu w Siemianowicach.

A to kilka fotek z planów:

oraz kilka rzutów:

No i pytanie do któregoś z szefów ;p
Czy wątek osobny o Loftach mogłby gdzies powstac o ile takiego nie ma(ja nie znalazlem) w którym moglibysmy zamieszczac informacje na temat mozliwych budynkow do wykorzystania na lofty na temat ich cen, kosztow takowych hal itp.

Wit - Nie Kwi 20, 2008 5:57 pm
Oprócz Gliwic i Siemiec, to z loftami u nas nieco ciężko. Informacje na ten temat pojawiają sie w wątkach miejskich. Temat zawsze można zrobić....jego przyszłość zależy od aktywności w nim.

Wit - Czw Kwi 24, 2008 7:03 pm

Śląsk głodny mieszkań
Czwartek, 24 kwietnia (16:22)

Budynek z żywym drzewem w środku to jedna z 50 inwestycji mieszkaniowych, dających łącznie ponad 3 tys. mieszkań i domów, realizowanych w aglomeracji górnośląskiej - wyliczyli analitycy regionalnego rynku nieruchomości.

W ich ocenie, pomimo doniesień o hamującej koniunkturze rynku mieszkaniowego, na Śląsku wciąż utrzymuje się duży popyt na nowe lokale. Wynika to m.in. ze wzrastającej siły nabywczej mieszkańców regionu i utrzymującego się "głodu mieszkaniowego".

Aż 60 proc. nowych inwestycji mieszkaniowych powstaje w stolicy województwa, Katowicach. Według ekspertów, nie nasycą one potrzeb miasta, w którym powstało zaledwie 6 proc. wszystkich domów i mieszkań wybudowanych w Polsce po 1989 roku.

Kolejnymi miastami aglomeracji, gdzie buduje się najwięcej, są Tychy, Chorzów i Gliwice. Całkowita powierzchnia mieszkaniowa wszystkich budowanych w aglomeracji osiedli to ok. 280 tys. m kw. Analitycy zwracają uwagę, że osiedla są coraz ciekawsze architektonicznie i technologicznie.

- Rynek nieruchomości mieszkaniowych przyspieszył. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że ich oferta musi być bardziej atrakcyjna niż 2-3 lata temu. Starając się pozyskać nowych klientów stosują rozwiązania, dzięki którym ich osiedle może być wyjątkowe, np. ciekawą architekturę i zaawansowaną technologię - ocenił szef Instytutu Gospodarki Nieruchomościami, Arkadiusz Borek.

Specjaliści z firmy doradczej Metropolis Nieruchomości Komercyjne przygotowali zestawienie najciekawszych realizowanych inwestycji. Na pierwszym miejscu znalazło się jedyne osiedle z drzewem w budynku - Pastelowe.pl w katowickiej dzielnicy Brynów. Powstało ono w sosnowym zagajniku i założeniem projektantów było zachowanie istniejącego drzewostanu. Dlatego pień drzewa przechodzi przez oszkloną klatkę schodową budynku; jego korona jest na najwyższym balkonie.

Kolejne miejsca zajęły: jedyne osiedle z własnym rynkiem (Słoneczne w Sosnowcu), osiedle z wyciągiem narciarskim (Zielone w Bytomiu), osiedle oparte na koncepcji miasta-ogrodu (Planty Śląskie w Chorzowie) oraz osiedle ze srebrnymi zadaszeniami z gontu bitumicznego (Srebrne Dachy w Mikołowie).

Firma Metropolis Nieruchomości Komercyjne przeprowadza analizy okalnego rynku i angażuje się w projekty promujące śląską metropolię. Doradza też inwestorom na rynku nieruchomości.

Źródło informacji: PAP

Tomek - Pią Kwi 25, 2008 5:34 pm

Śląsk głodny mieszkań

W ich ocenie, pomimo doniesień o hamującej koniunkturze rynku mieszkaniowego, na Śląsku wciąż utrzymuje się duży popyt na nowe lokale. Wynika to m.in. ze wzrastającej siły nabywczej mieszkańców regionu i utrzymującego się "głodu mieszkaniowego".

Źródło informacji: PAP

Ja raczej obserwuje zupełnie coś innego na lokalnym budynku. Nowe mieszkania już nie idą jak woda pomimo intensywnych działań marketingowych developerów

skimaniac - Nie Kwi 27, 2008 9:22 pm
http://www.rp.pl/artykul/126624.html

Ilość nowych inwestycji ciągle rośnie
Michał Proszowski 27-04-2008

Drapacze chmur i setki apartamentów – Katowice rozwijają się w niezwykłym tempie. Co deweloperzy proponują nabywcom?

– Z naszych obserwacji rynku nieruchomości na Śląsku wynika, że powstające nowe budynki mieszkalne lub całe osiedla bardzo szybko znajdują swoich nabywców. Istotna dla kupujących jest przede wszystkim lokalizacja – w przypadku domów południe Katowic, a w przypadku mieszkań ciągle przeważa bliskość do centrum. Mieszkania kupowane na cele inwestycyjne to głównie centrum i śródmieście – mówi Beata Kuc-Maćkowska z biura nieruchomości Domo Optima.

Na Śląsku zaczęły wyrastać nowe osiedla. Budowane tam mieszkania mają często podwyższony standard, systemy podziemnych garaży oraz całodobową ochronę.

– W Katowicach ilość nowych inwestycji ciągle rośnie. Od jakiegoś czasu jednak realne ceny sprzedaży nowych inwestycji i mieszkań przez deweloperów oscylują na poziomie maksymalnie do 8000 zł za metr kwadratowy. Oczywiście mówimy tutaj o mieszkaniach nowych, o wysokim standardzie wykończenia, jak również bardzo dobrze zlokalizowanych – podkreśla Marek Mandys, właściciel Biura Nieruchomości REMA w Katowicach.

Zielone centrum

Activ Inwestment stawia na zielone tereny Górnego Śląska. W okolicy Chorzowskiego Parku Kultury i Wypoczynku, przy ulicy Piastów ma powstać zespół dwóch apartamentowców z podziemnymi garażami na ponad 31 tys. samochodów. Ceny mieszkań wahają się tutaj od 4990 zł do 5880 zł za mkw. Proponowane apartamenty mają powierzchnie od 29 mkw. do 92 mkw., a zakończenie pierwszego etapu tej inwestycji planowane jest na I kwartał 2009 roku.

Na wysoki standard wykończenia stawia także firma Inwest Pa. Nowo budowane osiedle ma charakteryzować atrakcyjny projekt architektoniczny, sprawdzone nowoczesne technologie i naturalne materiały.

– Najmocniejszą stroną projektu jest dogodna lokalizacja, wysoki standard jakościowy i efektowność wizualna naszego obiektu. W ramach projektu Miłe Zacisze przewiduje się zarówno wybudowanie 38 segmentów wielorodzinnych, w których będą łącznie 342 mieszkania, jak również 61 segmentów w zabudowie szeregowej, wraz z siecią infrastruktury technicznej – mówi Karolina Niesyto z firmy Inwest Pa.

Deweloper w tym przypadku proponuje również indywidualne projekty wnętrz oraz możliwość łączenia mieszkań. Ceny lokali mieszkalnych wahają się tutaj od 5200 zł do 5600 zł za mkw., a w przypadku domów cena wynosi 4370 zł za mkw.

– Katowice są bardzo atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów. Aglomeracja śląska jest ogromnym skupiskiem ludzi, a co za tym idzie, jest zapotrzebowanie rynku na nowe inwestycje mieszkaniowe. Przez długi okres w Katowicach nie było o nich nawet mowy. Dopiero rok temu na rynku ruszyły nowe projekty. Jest zapotrzebowanie na budowę nowych osiedli zamkniętych, strzeżonych, gdyż coraz większa część mieszkających tu osób potrzebuje takiego komfortu – uważa Marek Mandys, właściciel katowickiego biura nieruchomości REMA.

Dobry dojazd najważniejszy

W pobliżu centrum handlowo-usługowego Silesia City Center powstają kolejne etapy osiedla Dębowe Tarasy. Jak zapewnia TriGranit, deweloper tej inwestycji, jest to miejsce o niepowtarzalnym uroku, położone w centrum Katowic, a jednocześnie w pobliżu jednego z największych parków w Europie. W pierwszym etapie inwestycji wybudowano 250 mieszkań. Obecnie prowadzona jest sprzedaż drugiego etapu, który obejmuje 262 mieszkania. Ich oddanie planowane jest na III kwartał bieżącego roku. Powierzchnia mieszkań waha się tutaj od 27 mkw. do 121 mkw., charakterystyczne w tej inwestycji są tarasy, które osiągają powierzchnie od 70 mkw. do 160 mkw. Za metr kwadratowy mieszkania na tym osiedlu należy zapłacić średnio od 5800 zł do 7400 zł.

Inwestorów interesują również tereny bardziej oddalone od centrum Katowic. Przykładem takiej inwestycji może być osiedle Książęce w dzielnicy Ligota przy ul. Piotrowickiej. Głównym atutem osiedla podkreślanym przez dewelopera jest sąsiedztwo terenów zielonych. Budowa tutaj ma się zakończyć w grudniu 2009 roku. Oddane wówczas zostaną 22 budynki z mieszkaniami o powierzchniach od 35,4 mkw. do 86,7 mkw. Będzie można je zakupić w cenach od 6600 zł do 9700 zł za mkw.

Mieszkając w chmurach

W chwili obecnej spółka Jupiter Plaza przewiduje wykonanie budynku apartamentowo-biurowego przy ulicy Sokolskiej. Powierzchnie mieszkalne zajmą około 22 800 mkw. Budynek o wysokości 110 metrów będzie liczył 33 kondygnacje. Metraże mieszkań będą się rozpoczynały od 55 mkw. do właściwie dowolnej wielkości na czterech ostatnich kondygnacjach. W budynku dominować będą jednak mieszkania o powierzchni 100 mkw. Ceny za metr kwadratowy w zależności od piętra oraz stron świata oscylowały będą w granicach od 7000 zł do 13 500 zł.

– Rynek czeka na otwarcie. Tego typu architektura jeszcze nie pojawiła się w tym rejonie, ale sądzimy, że chętnych nie zabraknie. Klient w tym momencie oczekuje w standardzie chociażby garażu. Nasz budynek wyposażamy dodatkowo w klimatyzację najnowszej generacji. Mamy zamiar dalej inwestować na tym terenie, ale teraz walczymy z biurokracją – mówi Krzysztof Brzeski, prezes spółki Jupiter Plaza.
Źródło : Rzeczpospolita

bty - Pon Kwi 28, 2008 3:17 pm

Mamy zamiar dalej inwestować na tym terenie, ale teraz walczymy z biurokracją – mówi Krzysztof Brzeski, prezes spółki Jupiter Plaza.
Źródło : Rzeczpospolita

Boroki, jak mi ich żal

Tequila - Pon Kwi 28, 2008 3:23 pm
Wg. gazetki osiedlowej SM Silesia - z zarządem spółdzielni przeprowadzano konsultacje na temat budowy nowego osiedla apartamentowców w okolicy ulicy Radockiego i Bażantów.

Bartek - Pon Kwi 28, 2008 4:02 pm

Mamy zamiar dalej inwestować na tym terenie, ale teraz walczymy z biurokracją – mówi Krzysztof Brzeski, prezes spółki Jupiter Plaza.
Źródło : Rzeczpospolita

Boroki, jak mi ich żal

MarcoPolo - Pon Kwi 28, 2008 5:13 pm

Mamy zamiar dalej inwestować na tym terenie, ale teraz walczymy z biurokracją – mówi Krzysztof Brzeski, prezes spółki Jupiter Plaza.
Źródło : Rzeczpospolita

Boroki, jak mi ich żal

bty - Wto Kwi 29, 2008 12:36 pm
bo jakież oni mają szanse z bezduszną machiną biurokratyczną stworzoną przez ustawodawcę i twórczo udoskonaloną przez Uszoka i jego wierną świtę.

BART - Śro Kwi 30, 2008 9:58 am
EPD:EPD stawia w Katowicach

Środa, 30 kwietnia

14 kwietnia 2008 r. rozpoczęła się budowa osiedla Książęcego w Katowicach, kolejnej inwestycji deweloperskiej Energomontażu-Południe i jej spółki zależnej CK Modus. Planowany termin zakończenia robót ziemnych to koniec maja br.

W następnej kolejności przeprowadzone zostaną prace związane z wykonaniem fundamentów. Osiedle już cieszy się dużym zainteresowaniem jego potencjalnych przyszłych mieszkańców. W trakcie podpisywania są pierwsze umowy kupna mieszkań.

Inwestycja realizowana jest w Katowicach Ligocie przy ul. Piotrowickiej. Atutem lokalizacji jest dobra infrastruktura i możliwość szybkiego dojazdu do centrum miasta. Południowa część stolicy województwa, w której budowane jest osiedle jest poza tym dzielnicą bardzo spokojną i zieloną co zdecydowanie wpływa na walory osiedli tam zlokalizowanych. I etap inwestycji to budowa 22 czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych o wysokim standardzie wykończenia (metraż od 35 do 86 m2).

EPD przewiduje zakończenie I etapu osiedla (220 lokali mieszkalnych) w IV kwartale 2009 r. oraz realizację dwóch kolejnych etapów w następnych latach.

ze strony http://biznes.interia.pl/news/epd-stawi ... ch,1102439

mark40 - Śro Kwi 30, 2008 2:13 pm
Nie wiem czy już tu było o osiedlu Uroczysko przy ul. Bałtyckiej

W I etapie budowy osiedla Uroczysko powstaną trzy budynki wielorodzinne, trzykondygnacyjne połączone budynkami garażowymi. Powierzchnie mieszkań od 37 do 120 m2. Przy lokalach na parterze przewidziane są ogródki. W pozostałych mieszkaniach zaprojektowano balkony. Architektura budynków doskonale wpisuje się w tereny zielone otaczające osiedle zlokalizowane nieopodal centrum Katowic. Planowany termin oddania inwestycji - II kw. 2008r.

mark40 - Śro Kwi 30, 2008 2:56 pm

Wrzucę jeszcze coś z Katowic

Inwestycja ta położona jest w południowej dzielnicy Katowic pomiędzy ul. Wojska Polskiego, a ul. Wilczewskiego. Doskonała lokalizacja umożliwi dojazd do centrum Katowic w przeciągu 15 min.

Kompleks ten będzie się składał z 9 budynków trzykondygnacyjnych o atrakcyjnej architekturze. W skład kompleksu wejdzie 7 budynków w zabudowie szeregowej oraz dwa budynki w zabudowie wolnostojącej.

I cos z Tychów

Nowo budowane osiedle domów wielorodzinnych położone będzie w Tychach przy ul. Skalnej - Jaśkowickiej. Dwa kameralne, pięciokondygnacyjne budynki położone będą w kameralnym, cichym miejscu z pełną infrastrukturą. Położenie to pozwala na dogodny dojazd do centrum Tychów środkami komunikacji miejskiej oraz zapewnia szybki i wygodny wyjazd w kierunku Katowic czy Bielska Białej.

Mieszkania o charakterze apartamentowym zbudowane zostaną z wysokiej jakości materiałów, o wysokim standardzie wykończenia o powierzchni od 35 do 136 mkw. Mieszkania będą posiadać okna o wysokości 2,4 m, obszerne balkony, tarasy, ogrody przydomowe skierowane na południową i zachodnią stronę czyniąc je dobrze doświetlonymi, umożliwiając w pełni wykorzystanie sprzyjających warunków atmosferycznych. Windy wewnątrz budynków od poziomu garaży (-1). Podziemne miejsca parkingowe oraz pomieszczenia typu piwnica.

Duze wizualizacje
http://content.tabelaofert.pl/thumb_0x4 ... alna_0.jpg
http://content.tabelaofert.pl/thumb_0x4 ... alna_1.jpg

absinth - Pią Maj 02, 2008 9:40 pm
Osiedle Bażantów

na stronie developera pojawily sie nowe wizualizacje nowych obiektow
BUDYNEK "POŁUDNIOWY" - APARTAMENTY DWUPOZIOMOWE 114, 12m2 z tarasami i ogrodami
- zlokalizowane w oazie zieleni (enklawa złota),

- budynek 4-ro kondygnacyjny z podziemnym garażem

- w budynku pomieszczenia gospodarcze, garaże

- winda

- termin zakończenia: 03.2009

http://www.millenium-inwestycje.pl/alejka.jpg

- BUDYNEK "PÓŁNOCNY" - MIESZKANIA i APARTAMENTY DWUPOZIOMOWE z tarasami.
- zlokalizowane w oazie zieleni (enklawa złota),

- budynek 5-cio kondygnacyjny z podziemnym garażem

- w budynku pomieszczenia gospodarcze

- winda

- termin zakończenia: 06.2009 http://www.millenium-inwestycje.pl/Kopia%20P03.jpg

- APARTAMENTY 150 i 180m2 z tarasami
- zlokalizowane w oazie zieleni (enklawa złota),

- budynek 5-ro kondygnacyjny z podziemnym garażem

- w budynku pomieszczenia gospodarcze, garaże

- winda

- termin zakończenia: 06.2009

http://www.millenium-inwestycje.pl/apartamenty%20IQ.jpg

http://www.millenium-inwestycje.pl/

Darkat - Nie Maj 04, 2008 6:29 am
nie wiem gdzie to zamieścić ale nie znalazłem na szybko właściwego wątku jakby co moderator może to przenieść. Rozpoczeła sie ta budowa osiedla Książeca

Wogóle widać ruch w interesie jak na Katowice mimo że na horyzoncie widać kryzys.
Dużo budów pomniejszych,
Z większych osiedli to oprócz Książecego, Bażantów czy Dębowe Tarasy buduje się Miłe Zacisze oraz nieopodal przy skrzyżowaniu Bukszpanowej i Stawika bodajże Dombud rozpoczął jakąś inwestycję. Wogóle Bukszpanowa to prawie że plac budowy przy tej drodze jest i było kilaknaście różnych inwestycji mieszkaniowych. Niektóre domki to postawiono w ciągu tej zimy bo ich nie zauważyłem żeby stały na jesieni. Skupiska domków budują także na Zarzeczu i nie wiem jak na Ligocie a właściwie w Panewnikach bo w ostatnim czasie też coś tam powstawało

Tomek - Czw Maj 08, 2008 6:21 am
Awantura o dom w katowickiej Dolinie Trzech Stawów

Mimo protestów mieszkańców w części katowickiej Doliny Trzech Stawów powstanie osiedle mieszkaniowe. W środę po raz pierwszy zaprezentowano projekt zabudowy "Domu w Dolinie Trzech Stawów".

Niemal rok temu miasto obiegła wiadomość: w zielonym sercu miasta, jak o Dolinie Trzech Stawów mówią mieszkańcy, mają stanąć bloki mieszkalne! Chodzi o działkę na końcu ulicy Sikorskiego.

Do magistratu popłynęły petycje, protesty i wnioski o zakaz budowy mieszkań na terenach Doliny. Władze miasta pozostały nieugięte. Jakby na osłodę przystąpiono natomiast do opracowywania planu zagospodarowania przestrzennego. Wynika z niego, że planowane osiedle będzie ostatnim. Reszta terenu ma pełnić funkcje rekreacyjne.

Deweloperska firma z Karkowa Grupa Bryksy pokazała wczoraj projekt osiedla. - Inwestycja zajmie tylko niewielki fragment Doliny - około trzech procent jej powierzchni. Cztero-, siedmio- i ośmiokondygnacyjne budynki staną na niewielkiej części działki. Resztę przeznaczymy na zieleń, korty tenisowe, plac zabaw. Nic nie będzie ogrodzone i z tej przestrzeni będą mogli korzystać wszyscy! Nie tylko mieszkańcy osiedla - zapewnia Mirosław Bryksy, przedstawiciel dewelopera.

W sumie powstanie ponad 250 mieszkań w cenie od czterech do ośmiu tysięcy złotych za metr kwadratowy. - Najmniejsze mieszkania będą miały 31 m kw., największe - ponad 110 m kw. Do dyspozycji lokatorów będą podziemne miejsca parkingowe, a między budynkami powstanie dziedziniec. Bloki zostaną zbudowane z czerwonej cegły. To nawiązanie do śląskie tradycji - mówi Tomasz Konior, architekt, który zaprojektował "Dom w Dolinie Trzech Stawów".

Zapytaliśmy inwestora, czy nie boi się dalszych protestów mieszkańców? - Obawy ludzi były uzasadnione, bo nie wiedzieli, co w tym miejscu powstanie i jak to będzie wyglądać. Teraz mogą się przekonać, że dostęp do brzegu stawu nadal będzie nieograniczony. Firma obiecała też, że wyremontuje parkingi na pobliskim osiedlu Paderewskiego, zbuduje nowe estetyczne śmietniki i rozbuduje sieć ścieżek rowerowych. Wszystko dla okolicznych mieszkańców - mówi Bryksy.

Na wczorajszej prezentacji nie było przedstawicieli władz miasta. - Projektu nie widziałem, więc nie ma jeszcze czego komentować. Dla mnie ważne jest to, że miejsce, w którym dziś są chaszcze i stoi niedokończona konstrukcja żelbetowa, zostanie uporządkowany - mówi Piotr Uszok, prezydent Katowic.

Z prezydentem nie zgadza się radny Andrzej Zydorowicz, mieszkaniec osiedla Paderewskiego. - Zamiast uporządkować teren i przywrócić go zieleni, miasto buduje bloki. To wyrywanie kawałka Doliny! W Katowicach są przecież inne miejsca, gdzie można budować mieszkania - mówi. Wtóruje mu architekt Robert Konieczny, także mieszkaniec Paderewy. - W Katowicach są całe pasy niewykorzystanego terenu, które jawią się jak puste dziury na planie miasta. Może kiedyś, gdy w mieście zrobi się bardzo gęsto, można będzie się zastanowić nad postawieniem osiedla w Dolinie Trzech Stawów. Teraz Katowice na tym nie skorzystają, bo w blokach zamieszkają bogaci, którzy wykorzystają sąsiedztwo autostrady i weekendy będą spędzać w Krakowie - mówi Konieczny. Jego zdaniem Dolina to skarb, który wszyscy, bez względu na profesję, powinni chronić - uważa architekt.

Tomasz Konior krytyką się nie przejmuje, bo przy każdej inwestycji zdania są podzielone. - Jednym coś się podoba, innym nie. I trudno z tym polemizować. Architekt tworzący projekt zawsze ingeruje w istniejący krajobraz i zmienia go - mówi Konior.

Zdaniem radnego Zydorowicza ludzie nadal będą protestować. - Kiedy tylko dowiedzą się z mediów, jakie sąsiedztwo ich czeka - mówi.

Źródło: Gazeta Wyborcza Katowice

sergio ramos - Czw Maj 08, 2008 12:32 pm
Marzenia o niskich cenach W inwestycji Bryksy też prysły - 7000 - 8500 brutto, koszty, koszty, koszty... jesli ktoś liczył na mniejsze ceny to wpominałem że się nie uda, bo koszty są zbyt duże żeby oferować mieszkania po 5.000 PLN/m2. Ale i tak już kiesyś wspominałem trzeba się cieszyć że nie ma takich cena jak w Warszawie czy Krakowie, Tam taka inwestycja kosztowałaby 10 - 14 tyś PLN/m2, ciekawe co na to konkurencja i przygotowywane projekty przez nich. A na Paderewie można jeszcze za 4-5 tyś coś kupić.

Iluminator - Pią Maj 09, 2008 12:56 pm
Podobno nie do 8500 zł a do 10 000 zł za metr Słyszałem wywiad z Panem Bryksy.

absinth - Pią Maj 09, 2008 9:50 pm
w Kato ma powstac budynek apartamentowy przy ul. Zadole

architekt... Konior

Tomek - Pią Maj 09, 2008 11:32 pm
Apartamenty Moderna - daleko od pierwowzoru

W centrum Katowic powstanie pierwszy od lat duży zespół mieszkaniowy. Deweloper nadał mu nazwę Apartamenty Moderna, bo budynki mają nawiązywać do awangardowych, luksusowych kamienic z międzywojnia. Wizualizacje pokazują jednak, że do pierwowzoru im daleko

Trójkąt ulic Mikołowskiej, Raciborskiej i Strzeleckiej wypełniały do tej pory magazyny. Po ich likwidacji uwolniła się spora działka. Wykupił ją Global Trade Center, okrzyknięty Deweloperem Roku Europy Środkowowschodniej 2007 w Konkursie CEE Real Estate Quality Awards.

Inwestor planuje wybudować zespół mieszkaniowy o podwyższonym standardzie. Apartamenty Moderna będą pierwszymi mieszkaniami od lat, które powstaną w ścisłym śródmieściu Katowic.

- W każdym naszym projekcie szukamy jakiegoś wyróżnika. W Katowicach postawiliśmy na atut miejsca, czyli południową część śródmieścia, której uroku dodają kamienice z międzywojnia o wciąż nowoczesnej stylistyce. Apartamenty Moderna nawiążą do ich charakteru - mówi Michał Melaniuk, dyrektor komercyjny GTC.

Powstaną trzy budynki o zmiennej wysokości od pięciu do dziewięciu kondygnacji, staną naprzeciw neogotyckiego kościoła św. Apostołów Piotra i Pawła. W środku kwartału wytworzy się zielony rozległy dziedziniec. To w jego stronę będą zwrócone mieszkania. Pojawią się tutaj tarasy, największe na ostatnich piętrach, gdzie zajmują dachy nad niższymi częściami budynków. Mieszkania na parterze będą miały ogródki. Dzięki takiemu rozwiązaniu mieszkańcy zespołu mają zapomnieć, że znajdują się w centrum miasta, blisko ruchliwiej ulicy Mikołowskiej.

- To nie będzie osiedle zamknięte, bo do budynków będzie się wchodziło wprost z ulicy, ale patio ma być przestrzenią wyłącznie dla mieszkańców - dodaje Melaniuk.

Wszystkie partery budynków od strony ulic będą miały lokale handlowo-usługowe. Inwestycja zapełni więc wyrwę urbanistyczną, domknie kwartał i nada mu wielkomiejski charakter.

Projekt powstał w katowickiej pracowni Stabil, która zaprojektowała m.in. budynki Wydziału Prawa oraz budynek Wydziału Teologii Uniwersytetu Śląskiego. Niestety, Apartamenty Moderna zbyt mocno przypominają inny projekt - osiedle Dębowe Tarasy powstające właśnie przy Silesia City Center. I tu, i tam są duże budynki z bocznymi skrzydłami, które mają tarasowo ukształtowane kondygnacje. Skala budynków przypomina trochę gigantyczne szafy mieszkalne. Takie superjednostki nie drażnią w sąsiedztwie centrum handlowego, ale w południowej części centrum Katowic, gdzie zachowała się ludzka skala zabudowy, mogą być sporym zgrzytem.

W sumie Apartamenty Moderna oferują 384 mieszkania o powierzchni od 30 do 142 m kw. Największe mają być dwupoziomowe apartamenty na ostatnich piętrach. Mieszkańcy nie będą musieli się martwić o parkowanie, pod całym zespołem powstanie parking podziemny.

Ceny będą zróżnicowane - zależne od wielkości lokali i ich położenia - wynoszą od 6,5 do ok. 7 tys. zł za m kw. Budowa ma się rozpocząć we wrześniu tego roku, a zakończyć w połowie 2010 roku.

Cuma - Sob Maj 10, 2008 8:02 am
nie wiem gdzie to wrzucić, jak co prosze MOD-ów o pomoc (przeniesienie)

W każdym razie chodzi o to że ocieplają mi blok, jak wiadomo styropian trafia też na balkon... Zobaczcie jak "pięknie" będą wygladały u mnie balkony teraz :/

Jak widać na ściany na balkonie te "spece" dali też 15-ski. No i widać że balkon zrobił sie ciaśniejszy (ponad 30cm, co mało nie jest). A na jaką cholere tam pietnastki? Nie starczyły by piatki? Może jeszcze wspomne że raz mi zrzucili na ziemie antene satelitarną (pogięta cała jest), za oknami mieliśmy puszczony kabez z kablówki na drugi koniec mieszkania to dali na niego styropian spece od siedmiu bolesci...

absinth - Nie Maj 11, 2008 6:18 pm
nowosci z Kato:

apartamenty Widok na ul. Wdok, niedaleko gmachu Vattenfalla w Kato

Atrium Geo na Rolnej

qlomyoth - Nie Maj 11, 2008 7:03 pm

nowosci z Kato:

apartamenty Widok na ul. Wdok, niedaleko gmachu Vattenfalla w Kato

Królestwo Niderlandów w Kato

SPUTNIK - Nie Maj 11, 2008 7:37 pm

nowosci z Kato:

apartamenty Widok na ul. Wdok, niedaleko gmachu Vattenfalla w Kato

Królestwo Niderlandów w Kato

Bartek - Nie Maj 11, 2008 8:02 pm
Coś pięknego, ale teraz pytanie za 10pkt! Czy jest szansa że to cudo powstanie?

absinth - Nie Maj 11, 2008 8:25 pm
^^^
http://www.apartamentywidok.pl/

Darkat - Nie Maj 11, 2008 9:00 pm

Coś pięknego, ale teraz pytanie za 10pkt! Czy jest szansa że to cudo powstanie?

no mieszkaniówka to jest coś co ma największe szanse do powstania. Pytanie raczej powinno brzmieć czy coś przy okazji później nie zmienią

d-8 - Pon Maj 12, 2008 6:45 am

Królestwo Niderlandów w Kato

YEAH !

jest dobrze!

macu - Pon Maj 12, 2008 7:51 am
To na Widok bardzo dobre ale tam jednak trochę ciasno będzie.

absinth - Pon Maj 12, 2008 7:55 am
a na dodatek te "apartamenty Widok" maja byc nie ogrodzone

w sumie powstana tam 43 apartamenty ( 38 jednopoziomowych, 4 dwupoziomowe, i 1 trzypoziomowy)w 4 kondygnacyjnym budynku z parkingiem podziemnym.

elewacja ma byc z klinkieru koloru czarnego

na dachach tarasy.

termin oddania okresono na III kwartał 2009

mertraz mieszkan od 37m2 do 182m2

Iluminator - Pon Maj 12, 2008 10:19 am
Już widzę te ceny ale lokalizacja świetna i architektura też. Duże tarasy/ogrody. Super

brendpit - Czw Maj 15, 2008 7:21 pm
Codziennie jadę koło powstającego osiedla książęcego i codziennie ok godziny 15.00 nikt juz tam nie pracuje .To się nazywa tempo Ci co kupili tam mieszkania to se poczekają.

szpic - Czw Maj 15, 2008 8:52 pm
Przynajmniej ostatnio cos tam sie ruszylo.
dzis wylewali pierwsza lawe betonowa.

skimaniac - Pią Maj 16, 2008 3:31 pm
tego chyba jeszcze nie było:

http://www.nawzgorzu.com/

wizualizacje na stronie fatamorgany:

http://www.fatamorgana.com.pl/project/3 ... cture/2500

absinth - Pią Maj 16, 2008 4:23 pm
czy tylko mi sie wydaje, ze na oficjalnej stronie tej inwestycji tylko ptaszki cwierkaja i cos we flashu lata ale oprocz tego nic nie ma?

skimaniac - Pią Maj 16, 2008 8:44 pm
też tak mam, pewnie dopiero zaczynają

absinth - Śro Maj 21, 2008 10:03 am
Przygotowanie terenów pod budownictwo mieszkaniowe pomiędzy ulicami Krokusów i Konwalii w Katowicach
składanie ofert/wniosków: 2008-06-02 08:30
procedura: otwarta

http://bip.um.katowice.pl/_urzad/?s=50&run=umk.o.z.rb#

absinth - Nie Maj 25, 2008 8:24 pm

Tomasz Malkowski
2008-05-25, ostatnia aktualizacja 2008-05-25 22:04
Hiszpanie zaprojektują domy dla Katowic

Alonso Balaguer y Arquitectos Asociados to najlepsze biuro architektoniczne w Barcelonie. Znane z nowatorskich budynków, takich jak hotel Hesperia Tower ze szklanym UFO na dachu czy przebudową zabytkowej areny na centrum handlowe. Teraz przygotowują projekt osiedla mieszkaniowego przy lotnisku Muchowiec

W Katowicach od czasu wybudowania wieżowca Altus, nad którego projektem oprócz rodzimej pracowni Arkat pracowała również niemiecka Reichel+Stauth, nie było dzieł zagranicznych architektów. Wkrótce ma się to zmienić. Torca Polska, deweloper z hiszpańskim kapitałem, planuje wybudować osiedle mieszkaniowe w Katowicach. Projekt opracują architekci z Alonso Balaguer y Arquitectos Asociados, najlepszej pracowni w Barcelonie, znanej w całej Hiszpanii.

- Konkurencja na rynku budowlanym rośnie, chcemy więc, by osiedle różniło się od tych, które już są w Katowicach. Stąd postawiliśmy na prestiżową pracownię aż z Barcelony, wierząc, że hiszpańscy architekci wniosą świeży powiew w panoramę miasta - mówi Tomasz Wojtczak, prezes zarządu firmy Terrabud II z Katowic, która zajmuje się przygotowaniem inwestycji.

Torca ma 1,8 hektara gruntu w pobliżu lotniska Muchowiec przy ulicy Szybowcowej. Wąska działka graniczy od północy z budowanym właśnie hotelem System, od południa są porośnięte drzewami nieużytki.

Na razie szczegóły projektu utrzymywane są w tajemnicy, ale już w czerwcu Hiszpanie mają zaprezentować rezultaty swojej pracy. Wiadomo tylko, że osiedle będzie składało się z kilku budynków. Najwyższe mają mieć 12 pięter, bo tylko tyle dopuszcza Urząd Lotnictwa Cywilnego z racji bliskiego sąsiedztwa sportowego aeroportu. W sumie ma być około 600 mieszkań i ponad 80 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Osiedle będzie miało również usługi, sklepy, biura oraz parkingi podziemne.

Czego możemy się spodziewać po Hiszpanach? Architekci z Alonso Balaguer stawiają na najnowsze technologie, ale i zrównoważony rozwój. W Barcelonie wspólnie z Richardem Rogersem zbudowali futurystyczny hotel z restauracją na dachu w formie szklanego UFO. Wykorzystali do tego materiały, które zmniejszą zużycie energii.

Na ukończeniu jest zaprojektowane przez nich centrum handlowe w Barcelonie, które powstaje w ceglanych murach zabytkowej areny przypominającej Koloseum. Zachowano tylko jej elewacje, ale nawet im wymieniono fundamenty na betonowe słupy. Dzięki temu możliwe było wybudowanie pod areną kilku poziomów parkingu. We wnętrzu areny powstał w ten sposób nowy budynek, który wyrasta płaską kopułą ponad stare mury. Nad nimi zawisła okrągła bieżnia, który pozwoli... pobiegać na wysokości dachów Barcelony.

Pracownia Alonso Balaguer prężnie się rozwija, otwiera biuro w Dubaju, planuje też filię w Warszawie. Współpracuje tu już z architektem Stefanem Kuryłowiczem nad projektem dwóch drapaczy chmur.

W Katowicach Hiszpanów wspomagać będzie architekt Andrzej Grzybowski. - Przede wszystkim wprowadzę ich w polskie przepisy budowlane. Hiszpanie będą musieli też zrozumieć nasze warunki klimatyczne, tam domy otwiera się na północ, by szukać ochłody, my kierujemy je w stronę słońca, na południe - mówi Grzybowski.

Ignasi Riera, jeden z architektów zespołu Alonso Balaguer, był kilka razy na Górnym Śląsku. Polska przypomina mu Hiszpanię sprzed 25 lat. Uważa, że mamy podobny boom budowlany i co za tym idzie popełniamy podobne błędy - budując szybko i byle jak.

Źródło: Gazeta Wyborcza Katowice

absinth - Śro Maj 28, 2008 3:40 pm
najnowsza inwestycja mieszkaniowa w Katowicach i na dodatek w miare w centrum

inwestorem jest jakas firma o kapitale wloskim

kropek - Śro Maj 28, 2008 6:39 pm
^^ wyglad budynkow - nic specjalnego, ale moze byc

miejscowka jest jak najbardziej ok, dobrze, ze bedzie parking podziemny, bo bez niegoinwestycja chyba nie miala by sensu.

d-8 - Czw Maj 29, 2008 6:59 am
dobrze ze w tym rejonie mieszkaniowka powstaje ale to brzydkie niesamowicie jest

absinth - Czw Maj 29, 2008 7:25 am
ja juz chyba doszedlem do tej fazy, ze wazniejsze od architektury jest dla mnie to czy budynek tworzy/respektuje pierzeje i czy na dole sa uslugi

rasgar - Pią Cze 06, 2008 10:13 pm
na Armii Krajowej rozpoczęły się roboty ziemne i przygotowawcze pod budowę "małej skandynawii"

zibi - Nie Cze 08, 2008 2:58 pm
W sobotę na Ligocie pojawił się żuraw więc rusza inwestycja z kopyta.

maciek - Nie Cze 08, 2008 4:07 pm
W sobotę? Nie, zdecydowanie wcześniej. Myślę, że na pewno stał już w piątek

absinth - Nie Cze 08, 2008 5:35 pm
@ zibi i maciek

mowa o Malej Skandynawii tak?

absinth - Pon Cze 09, 2008 6:41 am

Zieleń na Widoku
Wyróżniający się niekonwencjonalną architekturą apartamentowiec powstanie w katowickiej dzielnicy Koszutka. Gotowy ma być za rok

Widok - bo tak projektanci z gliwickiej pracowni architektonicznej Medusa Group: Przemo Łukasik i Łukasz Zegała, nazwali zaprojektowany przez siebie apartamentowiec, od podobnych inwestycji wyróżnia wegetatywna fasada.
- Apartamenty Widok mają być zieloną oazą pośród betonowych budynków Koszutki, a jednocześnie stanowić integralny element tej części miasta - mówi Monika Śleziońska z MK Inwestycje, katowickiej firmy deweloperskiej, która zrealizuje tę inwestycję. - Szkło, kontrastująca ze sobą fasada budynku, łącząca nasyconą zieleń z antracytem, wysunięte zielone bryły, pnąca się roślinność porastająca budynki oraz tarasy na dachu wykonane z egzotycznego drewna bangkirai, to tylko niektóre z elementów, jakie złożą się na jeden z najciekawszych apartamentowców w Katowicach.

Smak prostoty
- Sam projekt architektoniczny jest stosunkowo prosty, budynki są bardzo minimalistycznie, ale wysmakowane w swojej prostocie - dodaje Przemo Łukasik, architekt z Medusa Group. - Bawimy się tutaj natomiast kolorem i bryłą. Postawiliśmy na rzeźbioną zabudowę i grę kolorem, jakiego w tej części miasta mało.
Początkowo zakładano, że Widok będzie miał 6 kondygnacji, ale ostatecznie stanęło na 4.
- Zależało nam na tym, żeby budynek wkomponował się w istniejące już osiedle, nie przytłaczał go, a urozmaicał, tworząc nową przestrzeń, interesującą dla sąsiadów istniejącego już osiedla - mówi Bartłomiej Ślezioński z MK Inwestycje. - Projekt architektoniczny z całą pewnością wyróżnia się na tle innych mieszkań powstających w Katowicach i to będzie wyraźnie widoczne. Widok podniesie standard całej okolicy.

Najważniejsza jest lokalizacja
Poza interesującą architekturą, inwestor liczy, że klientów przyciągnie lokalizacja. Widok stanie w sąsiedztwie ulic Stęślickiego, Misjonarzy Oblatów i Dobrej. To 1,5 km od Spodka i kilometr od Silesia City Center.
- Najważniejsza w tym projekcie, nawet ważniejsza od projektu architektonicznego, jest lokalizacja - uważa Przemo Łukasik. - Dostępność do tras wylotowych, sklepów, miejsc rozrywki i centrów biznesowych, to wartość apartamentów Widok.
Apartamentowiec składać się będzie z 43 lokali, z czego trzy będą dwupoziomowe, a jeden trzypoziomowy, i parkingu podziemnego. Mieszkania będą miały od 36 do 183 mkw. Najciekawsze zaplanowano na ostatnim piętrze z tarasami z drewna bangkirai i antresolami. Ceny metra kwadratowego zaczynają się od 7 tys. zł netto.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna,

macu - Pon Cze 09, 2008 8:09 am
No to niestety nie jest Koszutka tylko Dąb. Niestety, bo chętnie widziałbym taki budynek u siebie

maciek - Pon Cze 09, 2008 9:35 am

@ zibi i maciek

mowa o Malej Skandynawii tak?

Nie, chodzi o to osiedle Książęce na Ligocie.

Jastrząb - Pon Cze 09, 2008 11:10 pm
Budowa Tebeesów przy u. Sławka na osiedlu Witosa.
Budynek pierwszy skończony już jakiś czas temu:

W tle widoczna budowa mniejszych budynków. Widzę, że rozkład będzie bardzo podobny do tego z Dębowych tarasów. Tylko tutaj, duży budynek w kształcie podkowy, będzie odwrócony tyłem do dwóch mniejszych.

Widoki od strony NFZ-u

Widok od strony ulicy Witosa

Widok od strony torów towarowych.
@ chuck%norris, oto i Twóje upragnione żurawie

d-8 - Wto Cze 10, 2008 6:38 am
urodą to te bloki nie grzeszą.
to pierwsze zdjęcie mozna by zatytułować "pogierkowski bloczek docieplony". no ale nic.

duzy plus za to, ze uzupełnione zostało puste miejsce na osiedlu bo dotychczas troche tak straszyło a teraz przynajmniej jako tako to wyglądać będzie

salutuj - Wto Cze 10, 2008 6:39 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

Tomek - Pią Cze 13, 2008 3:40 pm
Nie wiem czy było już w temacie: "Osiedle przy parku" by PDM Development w Siemianowicach tuż koło Śląskich Plantów

http://pdmdevelopment.pl/pl/node/osiedle-przy-parku/

absinth - Pią Cze 13, 2008 4:53 pm
bylo w padzierniku, ale zawsze mozna przypmniec

absinth - Pon Cze 16, 2008 9:59 pm
Na Koszutce powstanie dom z zieloną naroślą
Tomasz Malkowski
2008-06-16, ostatnia aktualizacja 2008-06-16 20:24

Budynek ożywią wykusze w kolorze ostrej zieleni, które z czasem obrosną pnącymi roślinami
fot. medusa group
Nijakie pastelowe bloczki pokryte dachówką odchodzą do lamusa. Coraz większa konkurencja wymusza niestandardowe rozwiązania. Na Koszutce powstanie apartamentowiec czarny jak antracyt, z żywymi ścianami.

Najciekawsze domy wielorodzinne na Górnym Śląsku wychodzą dziś z gliwickiej pracowni medusa group. Ich projekty są realizowane m.in. na osiedlach Bażantów w Katowicach i Glivia w Gliwicach. Wprowadzają nową jakość, bo minimalizm formy zostanie zderzony z mocną kolorystyką i ciekawym zestawieniem materiałów. Podobnie będzie w apartamentowcu, który powstanie w centrum Katowic przy ul. Widok.

W okolicy jest niska zabudowa blokowa, dlatego inwestor MK Inwestycje postawił również na niewielki, czterokondygnacyjny obiekt. - Na działce po dawnych ogródkach działkowych mogliśmy postawić więcej, ale woleliśmy zachować przestrzeń i zieleń, stąd tylko jeden budynek. Wybraliśmy wysoką jakość architektury, najlepsze materiały oraz niestandardowe rozwiązania - mówi Monika Śleziońska z MK Inwestycje.

Niecodzienna ma być już sama kolorystyka budynku. Elewacje będą z czarnej cegły klinkierowej. Jednak architekci nie chcą stworzyć podróbki okopconych familoków. Obiekt ożywią kubiczne wykusze w ostrej zieleni. - Wykusze będą miały ściany wegetatywne, to znaczy pokryte specjalnym podłożem, które z czasem obrośnie pnącymi roślinami - zachwala Śleziońska. W apartamentowcu Widok będą 43 mieszkania o powierzchni od 36 do 183 m kw.

- Projekt jest stosunkowo prosty. Budynki są minimalistyczne, ale wysmakowane. Postawiliśmy na rzeźbioną zabudowę i grę kolorem - mówi Przemo Łukasik, współautor (z Łukaszem Zagałą) budynku. Budynek będzie miał płaski dach jak okoliczne bloki, ale pojawią się na nim wystające bryły niczym mostki kapitańskie. To antresole największych mieszkań. Wprost z nich będzie można wyjść na dach, który pokryty egzotycznym drewnem, ma służyć jako taras. Mieszkania na parterze zamiast tarasów mają mieć natomiast niewielkie ogródki. Pod całym budynkiem będzie garaż podziemny. Na parterze pojawią się też miejsca na usługi.

- Konstrukcja budynku umożliwi dowolną aranżację mieszkań. Ściany działowe można ustawić pod konkretnego klienta. Kuchnia może być otwarta bądź zamknięta na pokój dzienny lub może być tylko aneksem. Architekci przedstawili dla każdego mieszkania kilka wariantów - mówi Śleziońska.

Sprzedaż mieszkań ma ruszyć na dniach. Deweloper zapowiada, że ceny będą zaczynać się od 7 tys. zł za m kw. Im większe mieszkanie z dodatkowymi tarasami i wykuszami, tym cena będzie wyższa.

Źródło: Gazeta Wyborcza Katowice
http://miasta.gazeta.pl/katowice/1,3501 ... rosla.html

absinth - Wto Cze 17, 2008 10:18 am
Nowa inwestycja mieszkaniowa w Tychach, o nazwie "Tarasy Kopernika"

http://www.compacta.pl/

polecam zakladke dojazd chyba byly jakies ruchy tektoniczne ostatnio i plyta tyska przesunela sie na polnoc...

a tu wizki:

absinth - Pią Cze 20, 2008 8:22 am
Ogłoszenie z dnia 2008-06-18

Katowice: Wykonanie robót budowlanych pn. Przygotowanie terenu pod budownictwo mieszkaniowe przy ul. Stabika - Bukszpanowej

Numer ogłoszenia: 132717 - 2008;

Piotreq - Pią Cze 20, 2008 4:03 pm
Iwestycje mieszkaniowe wokół Paderewy:

1. REINHOLD POLSKA
ul Pułaskiego/Sikorskiego
4-9 kondygnacji z podziemnymi parkingami
10500m^2
123 mieszkania
192 miejsca parkingowe
rozpoczecie 2008/2009

2.Grupa Bryksy
4-8 kondygancji
252 mieszkania
zakonczenie pazdziernik 2010

3.Katowicka Spóldzielnia Mieszkaniowa
w poblizu os. Przystań
budynki mieszkalne

wg gazetki osiedlowej

absinth - Sob Cze 21, 2008 8:01 am
Ogłoszenie z dnia 2008-06-19

Katowice: wykonanie robót budowlanych pn.:Modernizacja ulicy Panewnickiej na odcinku od ul. Zamiejskiej do ul. Wietnamskiej wraz z kanalizacją deszczową i sanitarną dla zadania inwestycyjnego pn.:Przygotowanie terenów pod budownictwo mieszkaniowe dla II etapu osiedla mieszkaniowego przy ul. Panewnickiej

Numer ogłoszenia: 135058 - 2008

MephiR - Śro Cze 25, 2008 8:48 pm
Na stronie DOMBUD-u pojawiła się informacja na temat inwestycji w Bytomiu przy ul. Sandomierskiej:

Typ realizacji: Zespół budynków mieszkalnych
Lokalizacja: Bytom, ul. Sandomierska i Wesoła
Termin realizacji: Rok 2010
Inwestor: DOMBUD DEVELOPMENT

Charakterystyka:
Projektowany zespół mieszkalny zlokalizowany jest w Bytomiu w dzielnicy Śródmieście przy ulicach Sandomierskiej i Wesołej. Przylega do centrum u wylotu z miasta w kierunkach: Piekary Śląskie, Tarnowskie Góry, Chorzów , Katowice.

Zamierzenie powstaje jako odpowiedź na potrzeby mieszkaniowe Bytomia jako zabudowa wielorodzinna.

Przewiduje się 5 kondygnacji: piwnica, parter, 2 kondygnacje powtarzalne i poddasze użytkowe.

Funkcja mieszkalna znajdować się będzie na 4 kondygnacjach. W piwnicach zlokalizowano funkcję pomocniczą. Stanowić ją będą komórki lokatorskie przynależne do mieszkań oraz pomieszczenia techniczne i przyłączy. Na parterze przewidziano wózkownię.

Budynki posiadać będą układ klatkowy z 4 mieszkaniami na kondygnacji. Łączna ilość mieszkań wynosi 55. ( metraże 36,42,51 i 80 m2)

W ramach metrażu mieszkania przewidziano układ pomieszczeń zawierający: przedpokój z miejscem na szafę wnękową, pokój dzienny, sypialnię, kuchnię lub aneks kuchenny oraz łazienkę.

Mieszkania 2 poziomowe posiadają w pokoju dziennym schody wewnętrzne prowadzące na dolny poziom gdzie znajdują się: łazienka, garderoba oraz dodatkowa sypialnia.

Dostęp osób niepełnosprawnych
Dla całego zespołu mieszkaniowego przewidziano 4 mieszkania dla osób niepełnosprawnych. Mieszkania dostępne są niezależnie z zewnątrz budynku z bezpośrednio z poziomu terenu.

Metraż mieszkania tworzyć będą pomieszczenia: wiatrołap, hol, łazienka, pokój dzienny oaz aneks kuchenny. Pomieszczenia mieszkań zapewniają powierzchnię manewrową dla wózka inwalidzkiego. Urządzenia przeznaczone do otwierania okien usytuowane zostaną nie wyżej niż 1,20m nad poziomem podłogi.

Miejsca do parkowania dla samochodów osób niepełnosprawnych przewidziano na stanowiskach postojowych przyległych do chodników.

Projektowane zagospodarowanie terenu:
- 3 zjazdy na drogę publiczną
- droga wewnętrzna i chodniki
- zespół miejsc postojowych dla samochodów osobowych
- mała architektura i ogrodzenie osiedla
- zieleń
- przyłącza do budynków: gazowe, elektroenergetyczne i wodociągowe i kanalizacyjne

http://www.dombud.pl/s,366,id_wpisu,293 ... ombud.html

salutuj - Śro Cze 25, 2008 8:56 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

BART - Pią Cze 27, 2008 6:49 pm
Na zawodziu przy ulicy szerokiej trwa wyburzenie budynkow pod przyszle osiedle bulwary etap V. Z 3 budynkow został juz tylko jeden. A przy Bohaterów Monte Cassino konczy sie budowa 2 kolejnych budynkow KSM. Jutro postaram sie dodac zdjecia

rasgar - Pią Cze 27, 2008 9:24 pm
też dziś zauważyłem wyburzenia przejeżdzając.

ma ktoś pod ręką ostateczne plany całości (bulwarów rawy)?

BART - Sob Cze 28, 2008 2:48 pm

absinth - Nie Cze 29, 2008 5:48 pm

Rynek mieszkaniowy w Polsce
Robert Horbaczewski 29-06-2008, ostatnia aktualizacja 29-06-2008 10:50

W Warszawie rośnie zainteresowanie wynajmem, w Łodzi zwiększyła się liczba transakcji, w Trójmieście przeważa sprzedaż domów jednorodzinnych na obrzeżach i w bliskim sąsiedztwie aglomeracji, a w Krakowie nie ma groźby przewagi podaży nad popytem

Sytuacja na runku nieruchomości w Polsce kształtuje się różnie w zależności od regionu. Te różnice widać bardzo wyraźnie nawet w głównych polskich miastach.

[...]

Katowice

W maju katowicki rynek nieruchomości wzbogacił się o bardzo ciekawą ofertę nowych apartamentów i mieszkań. Dzięki inwestycji Apartamenty Moderna firmy GTC i w Katowicach można pozwolić sobie na komfort mieszkania w samym centrum miasta.

Oferta mieszkań jest zarówno atrakcyjna, jak i zróżnicowana. Przedział cenowy wynosi od 5,8 tys. do 8,5 tys. zł za mkw. Apartamenty z tarasami, balkonami, loggiami czy ogródkami są zaprojektowane z myślą o komforcie życia przyszłych mieszkańców.

Pojawienie się tego typu inwestycji, oferującej aż 383 apartamenty na sprzedaż, na rynku, który do tej pory był pozbawiony podobnych propozycji, znacznie zwiększyło podaż mieszkań o wysokim standardzie zlokalizowanych w centrum Katowic.
http://www.rp.pl/artykul/155771.html

Deweloperzy, ścigając się o klienta, tworzą lepsze osiedla
Robert Horbaczewski 29-06-2008, ostatnia aktualizacja 29-06-2008 10:48

Wbrew doniesieniom o hamującej koniunkturze rynku mieszkaniowego obiektywne czynniki ekonomiczno-społeczne wskazują na istniejący na Śląsku popyt.

Są to wzrastająca siła nabywcza Ślązaków i utrzymujący się głód mieszkaniowy. Inwestorzy sięgają po coraz bardziej wymagających klientów, tworząc lepsze jakościowo realizacje.

Obecnie w aglomeracji górnośląskiej dostępnych jest około 50 inwestycji mieszkaniowych tworzących łącznie ofertę na ponad 3 tys. mieszkań i domów. Całkowita powierzchnia mieszkaniowa tych realizacji to około 280 tys. mkw. – wynika z zestawienia przygotowanego przez Metropolis Nieruchomości Komercyjne. Większość z nich (60 proc.) powstanie w stolicy województwa. Nie nasyci to jednak głodu mieszkaniowego miasta, w którym powstało zaledwie 6 proc. wszystkich domów i mieszkań wybudowanych w Polsce po 1989 r. Kolejnymi miastami aglomeracji, w których buduje się najwięcej, są Tychy, Chorzów i Gliwice.

– Rynek nieruchomości mieszkaniowych przyspieszył. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że ich oferta musi być bardziej atrakcyjna niż dwa, trzy lata temu. Starając się pozyskać nowych klientów, stosują rozwiązania, dzięki którym ich osiedle może być wyjątkowe, np. ciekawą architekturę i zaawansowaną technologię – mówi Arkadiusz Borek, prezes zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami.

O rosnących aspiracjach estetycznych mieszkańców aglomeracji świadczy między innymi pierwsza śląska jaskółka w światowych rankingach architektury – Dom Atrialny w Mikołowie projektu Roberta Koniecznego. Powstają jednak kolejne interesujące projekty mieszkaniowe dostępne dla większej liczby osób.

– Przygotowując zestawienie, szukaliśmy propozycji o unikalnych cechach, wyróżniających je na tle innych inwestycji mieszkaniowych – mówi Marek Wollnik, wiceprezes zarządu Metropolis Nieruchomości Komercyjne. – W ten sposób powstało zestawienie pięciu najciekawszych osiedli z pięciu miast aglomeracji górnośląskiej.

Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w aglomeracji górnośląskiej według Metropolis Nieruchomości Komercyjne

1. Jedyne osiedle z drzewem w budynku, Katowice – Osiedle Pastelowe.pl znajduje się w prestiżowej dzielnicy Brynów. Powstało na terenie sosnowego zagajnika i założeniem projektantów było zachowanie istniejącego drzewostanu. Dlatego pień jednego z drzew przechodzi przez oszkloną klatkę schodową budynku, a jego korona znajduje się na najwyższym balkonie. Kameralne osiedle składa się z czterech trzykondygnacyjnych budynków oferujących mieszkania o podwyższonym standardzie. Ich metraże oscylują od 60 do 200 mkw.

2. Jedyne osiedle z własnym rynkiem, Sosnowiec – Osiedle Słoneczne ma stanowić całościowy kompleks miejski, z placem głównym i brukowanymi alejkami przypominającymi XIX-wieczne kwartały. Kompleks będzie się składał z 74 domów w zabudowie bliźniaczej.

3. Jedyne osiedle z wyciągiem narciarskim, Bytom – osiedle Zielone Wzgórze znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie bytomskich „Dolomitów”. Ideą projektantów było wpasowanie budynków w otaczający krajobraz wzgórz i lasu. Same apartamenty zbudowane są z naturalnych komponentów – kamienia i drewna. Ich metraże wynoszą od 44,5 do 134,5 mkw.

4. Jedyne osiedle oparte na koncepcji miasta ogrodu, Chorzów – Planty Śląskie to inwestycja zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie Wojewódzkiego Parku Kultury i Wypoczynku, największego parku miejskiego w Europie. Projekt, którego autorem jest renomowana pracownia Konior Studio, opiera się na koncepcji miast ogrodów, czyli połączeniu dostępu do miejskich udogodnień z zielonym otoczeniem. Obejmuje domy wolno stojące i szeregowe, które charakteryzuje prosta, elegancka forma i wysoki standard wykończenia, oparty na połączeniu dużych przeszkleń z kamieniem i drewnem egzotycznym.

5. Jedyne osiedle ze srebrnymi dachami, Mikołów – osiedle Srebrne Dachy znajduje się w spokojnej dzielnicy Mikołowa. To zespół ośmiu domów szeregowych o powierzchni 159 i 136 mkw. W dwukondygnacyjnych budynkach znajduje się 16 lokali mieszkalnych o podwyższonym standardzie. Cechą charakterystyczną wszystkich domów będą wykonane z wysokiej klasy gontu bitumicznego srebrne zadaszenia.

Źródło : Rzeczpospolita

Katowice domów komunalnych budują niewiele, Łódź – dużo więcej
Aneta Gawrońska, Dorota Kaczyńska 29-06-2008, ostatnia aktualizacja 29-06-2008 03:31

44 lokale w miejskich budynkach przy ul. Techników oddadzą w październiku Katowice. Planów budowy kolejnych lokali miasto na razie nie ma. Łódź z kolei wznosi sześć budynków i zamierza stawiać kolejne

[...]
Na razie bez planów

W katowickim zarządzie Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej znajduje się 1108 budynków, z czego 691 stanowi własność miasta. W sumie miasto dysponuje 18 058 mieszkaniami. Najwięcej powstało w latach przedwojennych, przy czym wiek ponad 300 budynków jest nieznany, choć z pewnością zbudowano je przed 1899 r. Kolejne 404 powstały w latach 1900 – 1919, a 219 – w latach 1920 – 1939.

Tymczasem zaledwie 18 budynków zostało oddanych do użytku w latach 1970 – 2008. Ile kosztuje ich najem? – Maksymalna stawka najmu lokum komunalnego wynosi 8,14 zł za mkw., natomiast minimalna – 1,61 zł mkw. – podaje Barbara Oborny, zastępca naczelnika Wydziału Budynków i Lokali w katowickim urzędzie miasta.

Jak wyjaśniają przedstawiciele magistratu, na lokum od miasta czekają dziś 2672 osoby, przy czym 293 czekają na wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, 251 stara się o lokal socjalny, 214 mieszka w budynkach przeznaczonych do wyburzenia i do remontu kapitalnego i czeka na lokal zamienny. Kolejne 1914 osób z wyrokami eksmisyjnymi stoi w kolejce po lokum socjalne.

Miasto buduje niewiele nowych lokali. W 2007 r. oddano do użytku budynek przy ul. Techników, w którym powstało 20 mieszkań. W tym roku w październiku zostaną oddane kolejne 44 mieszkania w czterech budynkach w ramach następnego etapu tej inwestycji.

– Na razie nie ma decyzji odnośnie do lokalizacji nowych inwestycji budownictwa komunalnego – mówi Barbara Oborny. Osoby oczekujące na lokum komunalne lub socjalne muszą więc czekać, aż dotychczasowy najemca się z niego wyprowadzi, umrze albo zostanie z niego wyprowadzony na mocy wyroku eksmisyjnego. W ten sposób miasto odzyskuje rocznie średnio ok. 400 mieszkań.

[...]

Źródło : Rzeczpospolita

mark40 - Nie Cze 29, 2008 6:17 pm

Kolejnymi miastami aglomeracji, w których buduje się najwięcej, są Tychy, Chorzów i Gliwice.
Chorzów przed Gliwicami? Fajnie

salutuj - Nie Cze 29, 2008 6:24 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

kaspric - Nie Cze 29, 2008 6:44 pm
Z tymi najciekawszymi inwestycjami to chyba wzięli pierwsze lepsze - mówiąc o pozycjach 2,3 i 5

kropek - Nie Cze 29, 2008 7:32 pm

http://grafik.rp.pl/grafika2/164069.jpg

fajna fotka

heh. a jaka fajnie bedzie jak zostanie zbudowany biurowiec Hines i trzy wiezowce Ganta

salutuj - Nie Cze 29, 2008 7:42 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko

Strona 9 z 13 • Wyszukano 2555 wypowiedzi • 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

0000_menu